親が高齢になって日常生活の補助や介護が必要になれば、施設に入居するケースも多いですが、自分で面倒を見るために同居を検討する方も多いのではないでしょうか。
親との同居は自分一人なら問題ありませんが、配偶者や子供がいる場合には、それぞれのプライベートや生活環境を保持しなければトラブルにも発展しかねません。
二世帯住宅を建てれば、親と一緒に生活しながらそれぞれの生活環境を維持できますが、二世帯住宅の建築には高額な費用がかかってしまいます。
そこで実家を二世帯住宅にリフォームすれば、それぞれの住環境を維持できるうえに、親の面倒も見ることも可能です。
本記事では、実家を二世帯住宅にリフォームする際の間取りのポイントや注意点、費用や適用可能な補助金を紹介します。
この記事を読んで、実家を二世帯住宅にリフォームするために必要なノウハウを取得してください。
二世帯住宅のリフォームとは？
出典：日本ハウスホールディングス公式
二世帯住宅へのリフォームとは親世帯と子世帯が快適に暮らせるよう、それぞれのライフスタイルやプライバシーを尊重しつつ、共有スペースと専有スペースをバランス良く配置する工事です。
二世帯住宅のリフォームには既存の住宅を活かし、間取りの変更や水回りの増設、玄関の分離や防音対策など、多岐にわたる改修が含まれます。
家族構成や将来を見据え、独立性を保ちながらも、互いに支え合える住環境を創出することが重要です。
下記に二世帯住宅のリフォームに関連する、マンションや戸建のフルリノベーションの費用を紹介した記事を掲載するので参考にしてください。
二世帯住宅のリフォームの間取りのポイント
二世帯住宅の間取りのポイントは以下の6点です。
・プライバシーの確保
・共有スペースを検討する
・生活スタイルの違いを認識する
・将来的な生活の変化を考慮する
・収納スペースを確保する
・費用を明確に確認する
各ポイントを明確に把握し、快適な生活を実現できる二世帯住宅のリフォームを手掛けてください。
プライバシーの確保
二世帯住宅リフォームで最も重要なポイントの1つが、各世帯のプライバシー確保です。
プライバシーの確保は玄関やキッチン、浴室やトイレなどの水回りを共有するか分離するかの選択に直結します。
完全に独立した「完全分離型」はプライバシーを最大限に確保できますが、費用は高くなります。
一方の「部分共有型」は一部の設備を共有することでコストを抑えつつ、適切な距離感を保つことが可能です。
生活音への配慮として防音対策も重要であり、互いのライフスタイルや価値観を尊重した間取りにすることで、ストレスなく快適に暮らせる住環境を実現できます。
共有スペースを検討する
二世帯住宅のリフォームにおいて、共有スペースは家族間のコミュニケーションを育む大切な場所です。
リビングやダイニングを共有することで団らんの時間を持てますが、各世帯の生活リズムや来客の頻度などを考慮し、広さやレイアウトを慎重に検討する必要があります。
例えばキッチンを共有する場合でも二つの調理台を設けたり、収納を十分に確保したりと使い勝手を考慮した工夫が必要です。
共有部分を明確にしつつ、互いに無理なく使えるバランスを見つけることが、快適な二世帯生活の鍵となります。
生活スタイルの違いを認識する
二世帯住宅では一般的に、親世帯と子世帯で就寝時間や起床時間、食事の習慣や入浴時間、来客の頻度など、生活スタイルが異なります。
そのため二世帯住宅のリフォームの際には、これらの違いを事前にしっかりと認識し、間取りに反映させることが重要です。
生活音が響きにくいよう防音対策を施したり、水回りの利用が集中する時間を避けるために数を増やすなどの工夫が求められます。
互いの生活リズムを尊重する設計にすることにより、お互いにノンストレスな共同生活を送ることが可能です。
将来的な生活の変化を考慮する
二世帯住宅のリフォームでは現在の家族構成だけでなく、将来的な生活の変化を見据えた間取り検討が不可欠です。
子供の成長による個室の設置や独立後のスペース活用、親世帯の高齢化に伴うバリアフリー化や介護のしやすさなど、細かな点まで考慮しなければいけません。
将来的に間仕切り壁を増設、撤去しやすい構造にしたり、エレベーターやホームエレベーター設置のスペースを確保するなども有効な手段です。
柔軟性のある設計にすることで、二世帯が長期にわたり快適に暮らせる住まいを実現できます。
収納スペースを確保する
二世帯住宅では親世帯と子世帯それぞれの持ち物があり、通常の住まい以上の収納スペースの確保が重要です。
そのため二世帯住宅のリフォームでは、各世帯の専有スペースに合わせた独立した収納を設けるだけでなく、共有スペースにも十分な収納を計画しましょう。
玄関に共有のシューズクロークや土間収納を設けたり、デッドスペースになりがちな階段下や小屋裏、床下などを有効活用すれば、季節物や共有の物品を効率的に収納できるようになります。
費用を明確に確認する
必要な費用を明確にするのも、二世帯住宅の重要なポイントの1つです。
各世帯の要望を詳細にヒアリングし、共有スペースと専有スペースの工事範囲を明確に区分けしましょう。
見積もりは解体費や基礎工事、構造補強や水回り設備、内装材や外構工事など、項目ごとに詳細な内訳を提示してもらわなければいけません。
漠然とした計算表である「一式」表記は避け、予期せぬ追加費用に備えた予備費の計上についても確認が必要です。
打ち合わせ中に設計変更が生じた場合の追加費用や、その算出方法についても事前に書面で合意しておくことにより、費用トラブルを防いで安心してリフォームを進められます。
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二世帯住宅のリフォームにおいても新築と比べてコストを抑えつつ、耐震性や断熱性などの住まいの基本性能も向上させられるため、経済的かつ安心感のある二世帯同居が可能です。
物件探しからリフォーム、アフターサポートまでをワンストップで対応してくれるため、複数の業者に依頼する手間や時間を省き、スムーズに計画を進められるのもメリットです。
二世帯住宅のリフォームは、家族構成や将来の変化にも柔軟に対応してくれる株式会社RESIAをぜひご利用ください。
二世帯住宅のリフォームの注意点
二世帯住宅のリフォームの注意点には、以下の5つが挙げられます。
・家族間で事前に十分に話し合う
・プライバシーと共有スペースのバランスを考慮する
・生活音や生活時間の違いを把握する
・将来的なライフスタイルの変化を見越す
・固定資産税や光熱費の分担方法を明確にする
二世帯住宅のリフォームの注意点を把握し、家族や親にとって最適な生活環境を構築しましょう。
下記に二世帯住宅のリフォームにおいて重要視される、お風呂のリフォームの費用相場やタイミングを紹介した記事を掲載するので参考にしてください。
家族間で事前に十分に話し合う
出典：へーベルハウス公式
二世帯住宅のリフォームでは、家族間での事前の十分な話し合いが最も重要です。
共有スペースとプライベートスペースの明確な区分、生活時間帯の違いによる音の問題、光熱費や食費などの費用分担、来客時の対応ルールなど、具体的な生活イメージを共有し、潜在的な意見の相違を洗い出す必要があります。
お互いのライフスタイルや価値観を尊重し、些細なことでもオープンに話し合うことにより、リフォーム後のストレスを軽減して円満な二世帯同居を築くための強固な基盤づくりが可能です。
プライバシーと共有スペースのバランスを考慮する
プライバシーの確保と共有スペースのバランスを考慮するのも、二世帯住宅の注意点の1つです。
玄関や水回り(キッチン、浴室、トイレ)を完全に分離するか、部分的に共有するかは、各世帯のライフスタイルや関係性によって慎重に検討しなければいけません。
完全に分離すればプライバシーは保たれますが、工事費は高くなります。
一方で共有部分が多いと費用は抑えられますが、生活音や生活習慣の違いからストレスが生じる可能性も生じるのが現状です。
そのためお互いの意見を尊重し、将来を見据えた最適なバランスを見つけることが、快適な二世帯同居を実現するための鍵となります。
生活音や生活時間の違いを配慮する
二世帯住宅のリフォームでは、家族間の生活音や生活時間の違いに細やかな配慮が必要です。
早朝に出発する世帯と夜遅くまで活動する世帯がいる場合、寝室やリビングの配置、水回りの位置を工夫することにより音の響きを最小限に抑えられます。
加えて防音材の導入や間取りのゾーニングを考慮することで、それぞれの世帯が互いに気兼ねなく、快適に過ごせる空間を創り出すことも可能です。
このような細やかな配慮により、プライバシーを保ちつつ、良好な関係を維持することが可能になります。
将来的なライフスタイルの変化を見越す
二世帯住宅のリフォームでは、将来的なライフスタイルの変化を見越すのも重要なポイントです。
お子様の成長による個室の必要性や独立後のスペースの有効活用、親世帯の介護が必要になった際のバリアフリー化など、家族構成や年齢の変化に応じた柔軟な間取りを検討しましょう。
具体的には将来的に壁を設けたり撤去しやすい構造にしておく、水回りの増設が可能な配管計画にするなど可変性を持たせることにより、大規模な再リフォームを避けた長期的に快適な住まいを維持できます。
固定資産税や光熱費の分担方法を明確にする
自宅の所有権に関して共有名義にするのか、どちらか一方の名義とするのかによって税金の負担割合が変わるので、二世帯住宅のリフォームでは固定資産税や光熱費の分担方法を明確にしなければいけません。
光熱費についてもメーターを分けて使用量を個別に把握することにより、公平な金額負担の分担を可能にします。
将来的なトラブルを避けるためにも、リフォームの計画段階でこれらの費用分担について家族間で十分に話し合い、合意内容を書面に残しましょう。
二世帯住宅のリフォームの費用相場
二世帯住宅のリフォームに必要な費用は、リフォームの種類によって変動します。
二世帯住宅のリフォームの種類には、以下の3つが挙げられます。
・完全共有型
・部分共有型
・完全分離型
ここからはそれぞれの二世帯住宅の費用相場を解説するので、最適なリフォームを検討してください。
完全共有型の費用相場
出典：青山ホーム公式
二世帯住宅リフォームの完全共有型は、親世帯と子世帯が寝室以外の住空間(玄関・キッチン・浴室など)をすべて共有するタイプで、リフォーム費用の相場は300万円~が一般的とされています。
完全共有型は設備や空間の分離が少なく、比較的費用を抑えやすいのが特徴です。
一方でバリアフリー化や部屋の増築、設備の入れ替えなど追加工事を施す場合は費用が増加するため、工事内容によってはさらに高額になる場合もあります。
部分共有型の費用相場
出典：タグホーム公式チャンネル
二世帯住宅リフォームの部分共有型は玄関やリビング、浴室など一部の生活空間を親世帯と子世帯で共有し、ほかの水回りや寝室などは分離するタイプで、一般的な費用相場は800~1,200万円が目安となっています。
費用相場は水回りの増設や間取り変更、増築の有無などによって大きく変動し、増築や大規模な設備増設が必要な場合は高額になる傾向があります。
共有部分が多いほどコストを抑えやすく、必要最小限の工事であれば500万円台まで費用を下げることも可能です。
完全分離型の費用相場
出典：住友林業公式
完全分離型の二世帯住宅リフォームは玄関やリビング、キッチンや浴室、トイレなど生活に必要な設備をすべて世帯ごとに設けるため、費用が高額になります。
一般的な費用相場は1,000~2,000万円以上と幅広く、建物の規模や劣化状況、増築の有無や導入する設備のグレード、内装のこだわりによって大きく変動します。
完全分離型は2軒の家を1つ屋根の下に建てるようなイメージで、水回りの増設や配管工事、耐震補強や断熱工事など、大規模な工事が必要になることがほとんどです。
高い独立性とプライバシーを確保できるメリットがある反面、費用面での負担は大きくなる傾向にあります。
二世帯住宅のリフォームの補助金
二世帯住宅のリフォームには、以下の4つの補助金が適用されます。
・長期優良住宅化リフォーム推進事業
・介護保険制度の住宅改修費助成
・既存住宅における断熱リフォーム支援事業
・子育てホーム支援事業
補助金を有効活用して、コストを抑えて二世帯住宅のリフォームをしましょう。
長期優良住宅化リフォーム推進事業
長期優良住宅化リフォーム推進事業は、既存住宅の長寿命化や省エネ性能向上、子育てしやすい環境整備などを目的に、耐震補強や断熱工事、バリアフリー化などのリフォームに対して補助金を支給する国の制度です。
対象は住宅所有者(共有名義含む)で、リフォーム前後ともに延床面積の過半が住宅であることが条件となっています。
補助率は原則として費用の3分の1が支給され、補助上限は工事内容や申請タイプによって異なりますが、認定長期優良住宅型や三世代同居対応、子育て世帯向け改修の場合には最大210万円まで支給されます。
参考文献：長期優良住宅化リフォーム推進事業
介護保険制度の住宅改修費助成
介護保険制度による住宅改修費助成は、要支援1~2または要介護1~5の認定を受けた方が、実際に住んでいる住宅で手すりの設置や段差解消、洋式便器への交換など安全かつ快適に生活できるようバリアフリー工事を行う場合に利用できます。
支給対象者は介護保険被保険者証記載の住所に居住していることが条件で、支給限度額は工事内容にかかわらず原則20万円まで、そのうちの9割(所得により7～8割の場合もあり)が補助されます。
介護施設等に入所中の場合は、原則として対象外となるので事前に確認しましょう。
参考文献：介護保険における住宅改修
既存住宅における断熱リフォーム支援事業
出典：(株)愛知省エネ・CO2計算センター
既存住宅における断熱リフォーム支援事業は、既存住宅の二酸化炭素排出を抑制し、エネルギー消費効率の向上と低炭素化を図ることを目的とした国の補助金事業です。
対象となるのは、高性能建材(断熱材・窓・ガラス・玄関ドアなど)を用いて省エネ効果(15%以上)が見込まれる断熱リフォームで、補助率は補助対象経費の3分の1以内となっています。
戸建て住宅の場合、補助上限は120万円で、蓄電システムや熱交換型換気設備などの省エネ設備も同時導入で追加補助が受けることも可能です。
参考文献：国土交通省 住宅支援制度の概要
子育てホーム支援事業
出典：国土交通省
子育てホーム支援事業(現行の「子育てグリーン住宅支援事業」を含む)は、カーボンニュートラル実現に向けて省エネ性能の高い住宅の新築や既存住宅のリフォームを支援する国の補助金制度です。
2025年度からは新築・リフォームともにすべての世帯が対象となり、子育て世帯や若者夫婦世帯には特に優遇措置が設けられています。
補助対象はGX志向型住宅やZEH水準住宅、長期優良住宅などで、新築は最大160万円、リフォームは最大60万円まで補助されます。
省エネリフォームには必須工事が設けられており、工事業者からの申請も可能です。
参考文献：子育てエコホーム支援事業(公式)
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二世帯住宅のリフォームに成功すれば、快適な住環境を構築できるうえに効率的な介護や生活サポートも実現できます。
一方で二世帯住宅のリフォームでは注意すべきポイントも多く、適用される補助金も多岐にわたるので、柔軟に対応できる信頼性の高い業者に依頼しなければいけません。
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