アパートのオーナーにとって、外壁塗装は避けては通れない支出であると同時に、物件の資産価値や入居率を左右する重要な投資でもあります。
その一方で、「そろそろ塗り替えが必要だけど、一体いくらかかるのか」「ただ綺麗にするだけでなく、入居者に選ばれるオシャレな外観にしたい」「工事期間中、入居者への影響はどのくらいあるのか」などの不安や疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
特にアパートは工事の規模が大きいため、業者選びや塗料の選択ひとつで、コストも仕上がりも大きく変わります。
そこで本記事では、2026年最新版のアパート外壁塗装の費用相場を、足場代から塗料の種類、付帯部に至るまで徹底解説します。
さらに物件の魅力を引き出すオシャレなデザイン法や、実際の工事期間も詳しく解説するので、本記事を参考にコスパ良好な、魅力的なアパートへとリニューアルしましょう。
アパートの外壁塗装とは
出典：スマイルハウス坂口工務店公式
アパートの外壁塗装とは、建物の外壁を塗り替えることで美観を維持するだけでなく、雨風や紫外線による劣化から建物を保護するために欠かせない大規模修繕工事です。
一般住宅と比べて工事規模が大きいため、入居者の生活動線や安全確保への配慮が不可欠となります。
加えて定期的なメンテナンスで建物の寿命を延ばし、外観の魅力を高めることにより、最終的に入居率の向上や空室対策などの賃貸経営の安定につなげることも可能です。
下記にアパートの外壁塗装に欠かせない、外壁塗装の窓周りの失敗しない施工方法や、装飾方法などを紹介した記事を掲載するので参考にしてください。
アパートの外壁塗装の費用相場
アパートの外壁塗装の費用相場は、主に以下の3つの項目に分類されます。
・仮設・準備工事の費用相場
・下地調整や補修の費用相場
・塗料ごとの外壁塗装の費用相場
・付帯部塗装の費用相場
アパートの外壁塗装の相場を明確に把握し、コスパ良好な工事に着手しましょう。
下記に外壁塗装の足場に関する費用相場や、メリットやデメリット、トラブル事例などを紹介した記事を掲載するので、アパートの外壁塗装時の参考にしてください。
仮設・準備工事の費用相場
アパートの外壁塗装における、仮設・準備工事の費用相場を下記に項目別に表記します。
| 項目 | 費用相場の目安（単価） | 備考・ポイント |
| 足場仮設 | 700~1,400円/㎡ | 安全確保と作業効率維持に必須の仮設設備 |
| 飛散防止ネット設置 | 100~250円/㎡ | 近隣トラブルを防ぐためのメッシュシート |
| 高圧洗浄 | 200~500円/㎡ | 塗装の密着性を高めるための徹底的な洗浄 |
| シーリング(打ち替え) | 800~1,500円/m | 継ぎ目からの雨水侵入を防ぐ防水メンテナンス |
| ひび割れ(クラック)補修 | 1,700~2,600円/㎡ | クラックの幅に応じた適切な補修処理 |
| 養生設置 | 300~500円/㎡ | サッシや床などを汚さないためのビニール保護 |
| 諸経費 | 工事総額の5~15% | 現場管理、廃材運搬、車両駐車料金など |
ここからは、各項目を詳しく解説します。
足場仮設の費用相場
アパートの外壁塗装における足場仮設費用は、工事総額の約20％を占める重要な項目です。
一般的な費用相場は1㎡あたり700~1,200円程度ですが、アパートは戸建てに比べ階数や外周があるため、3階建て以上の物件や狭小地では人件費や資材量が増え単価が上がる傾向にあります。
足場仮設は安全な作業環境の確保や、近隣への塗料飛散防止に直結する工程であるため安易なコスト削減は避け、適切な積算に基づいた業者選びが資産価値の維持に不可欠です。
参考文献：国土交通省公共建築数量積算基準
飛散防止ネット設置の費用相場
アパートの外壁塗装における飛散防止ネットの設置費用は、1㎡あたり100~250円程度が相場です。
この工程は、高圧洗浄時の水しぶきや塗装のミスト、工具の落下などを防ぐために不可欠であり、アパートのような大規模な建物では近隣住民や駐車車両への配慮として重要な役割を果たします。
飛散防止ネットの設置費用は足場代に含まれる場合もありますが、見積書では透明性を高めるために別項目として計上されるのが一般的です。
高圧洗浄の費用相場
アパートの外壁塗装における高圧洗浄の費用相場は、1㎡あたり200~500円程度です。
この工程は長年蓄積した苔やカビ、古い塗膜の粉(チョーキング)を強力な水圧で洗い流し、新しい塗料の密着性を高めるために欠かせません。
アパートは洗浄面積が広いため総額は高くなりますが、ここで汚れを落としきらないと数年で塗装が剥がれるリスクがあるため、将来的なメンテナンスコストを抑えるための重要なプロセスといえます。
下地調整や補修の費用相場
アパートの外壁塗装における、下地調整や補修の費用相場を主要な項目別に以下に表記しました。
| 項目 | 費用相場の目安 | 備考・ポイント |
| シーリング(打ち替え) | 800~1,500円/m | 目地の古いゴム状素材を除去し新しく充填する浸水防止工事 |
| ひび割れ(クラック)補修 | 1,700~2,600円/箇所 | 外壁の亀裂をシーリング材やセメントで埋める構造保護作業 |
| 養生設置 | 300~500円/㎡ | 窓・玄関ドア・室外機など塗装しない部分を専用シートで保護 |
ここからは各項目を詳しく解説するので、コスパ良好なアパートの外壁塗装の参考にしましょう。
シーリングの費用相場
アパートの外壁塗装におけるシーリングの費用相場は、既存のものを除去して新しく打ち直す「打ち替え」が1mあたり900~1,500円程度、既存の上から重ねる「増し打ち」が500~900円程度です。
アパートは戸建てに比べて目地の総距離が長いため、数十万円単位の費用がかかることも珍しくありません。
目地の防水性が切れると雨漏りや建物構造の腐食を招くため、塗装本体と同等以上に、耐久性の高いシーリング材を選ぶことが資産価値の維持に直結します。
ひび割れ(クラック)補修の費用相場
アパートの外壁に発生したひび割れ補修の費用相場は、軽微なもので1箇所あたり10,000~30,000円程度、広範囲や重度の場合は1㎡あたり1,700~2,500円程度が目安です。
幅0.3mm以下のヘアクラックであれば塗装工程で埋めることも可能ですが、それ以上の構造クラックはVカット工法などの専門的な下地調整が必要となります。
アパートは戸建てに比べ補修箇所が多くなりやすいため、足場があるうちに一括して適切な処置を施すことが、建物の防水性能を維持し寿命を延ばすための重要なポイントです。
養生設置の費用相場
アパートの外壁塗装における養生設置の費用相場は、1㎡あたり300円~500円程度とされています。
養生は窓サッシや玄関ドア、エアコンの室外機など、塗装しない箇所を専用のビニールやテープで保護する重要な工程です。
アパートは開口部が多く形状も複雑なため、丁寧な養生には相応の手間と資材が必要になります。
この作業が疎かになると、仕上がりのラインが乱れたり入居者の私物を汚したりするリスクが高まるため、美観と近隣配慮の両面で欠かせない経費といえます。
塗料ごとの外壁塗装の費用相場
下記に塗料の種類による、外壁塗装の費用相場を簡単に表記します。
| 塗料の種類 | 費用相場(平米単価) | 特徴・メリット |
| シリコン塗料 | 2,300~3,500円 | ・コストパフォーマンスの高さ ・アパート塗装における主流の選択肢 ・透湿性による結露防止効果 |
| ラジカル制御型塗料 | 2,500~4,000円 | ・劣化因子を抑える最新技術 ・シリコンと同等の価格帯での高耐久性 ・低汚染性による美観の長期維持 |
| フッ素塗料 | 3,500~5,000円 | ・商業施設や大型物件での豊富な実績 ・強力な紫外線耐性と光沢保持 ・親水性によるセルフクリーニング機能 |
| 無機塗料 | 4,000~5,500円 | ・最高ランクの硬度と耐火性 ・カビや藻の発生を長期間抑制 ・ライフサイクルコストの最小化 |
ここからは、各塗料の費用相場の概要を解説するので、アパートの外壁塗装時の参考にしてください。
シリコン塗料による外壁塗装の費用相場
アパートの外壁塗装において、シリコン塗料はコストと性能のバランスが優れており、現在のリフォーム市場における主流の選択肢となっています。
費用相場は1平米あたり2,300~3,500円程度が一般的で、例えば30坪のアパートであれば総額100~150万円、50坪では150~200万円程度が目安です。
耐候性に優れて汚れも付きにくいため、入居率の維持が重要な賃貸経営においてコストパフォーマンスが高い塗料といえます。
ラジカル制御型塗料による外壁塗装の費用相場
アパートの外壁塗装において、ラジカル制御型塗料はシリコン塗料に代わる新たなスタンダードとして注目されています。
費用相場は1平米あたり2,500~4,000円程度で、従来のシリコン塗料とほぼ同等の価格帯ながら、紫外線による劣化因子「ラジカル」を抑制する特殊技術により高度な耐久性を発揮することが可能です。
チョーキング現象(粉吹き)が起きにくく、美観を長く維持できるため、修繕サイクルを延ばして長期的な経営コストを抑えたいアパートオーナーにとって、バランスの取れた選択肢といえます。
フッ素塗料による外壁塗装の費用相場
アパートの外壁塗装において、フッ素塗料は最高クラスの耐久性を誇るハイグレードな選択肢です。
費用相場は1平米あたり3,500~5,000円程度と初期費用は高めですが、耐用年数が長いため長期的なメンテナンス回数を抑えられます。
紫外線や雨風にも強くて光沢を長期間維持できるほか、セルフクリーニング機能を持つ製品も多いため、美観が重視される大型アパートや都市部の物件に最適です。
無機塗料による外壁塗装の費用相場
アパートの外壁塗装において、無機塗料は現在主流とされている塗料の中でも最高級の耐久性を誇ります。
費用相場は1平米あたり4,000~5,500円程度と初期費用は最も高額ですが、耐用年数が20~25年と長いため、長期的な塗り替え回数を大幅に削減することも可能です。
鉱物を主成分とするため紫外線による劣化や色あせに強く、カビや苔も発生しにくいため、資産価値の維持とメンテナンスの手間を最小限に抑えたいアパート経営におけるおすすめの選択肢です。
付帯部塗装の費用相場
壁などをはじめとした、外壁塗装のメイン部分ではない付帯部の価格相場を以下に表記します。
| 項目 | 費用相場（単価目安） | 特徴・内容 |
| 軒天(のきてん) | 1,000~1,800円 / ㎡ | ・屋根の裏側部分の塗装 ・防カビ性、透湿性塗料の選定 ・湿気の滞留による劣化の防止 |
| 雨樋(あまどい) | 600~1,200円 / m | ・塩ビ製の経年劣化抑制 ・外壁塗装に合わせた色調調整 ・割れや歪みの防止と美観維持 |
| 破風・鼻隠し | 600~1,500円 / m | ・屋根の側面および先端部分 ・雨風の浸入を防ぐ重要な役割 ・木製やガルバリウムなど材質に合わせた施工 |
| 階段・手すり(鉄部) | 1,200~2,500円 / ㎡ (またはm) | ・アパート共用部の鉄製設備 ・ケレン(錆び落とし)と錆止め塗装 ・入居者の安全確保と腐食防止 |
| 諸経費 | 工事全体の 5~15% 程度 | ・現場管理費や廃材処理費 ・近隣挨拶や駐車スペース確保費用 ・事務手続きおよび各種保険料 |
外壁塗装における付帯部の相場も把握し、費用対効果の高いアパートの外壁塗装を実現しましょう。
軒天(のきてん)の費用相場
アパートの外壁塗装において、軒天(のきてん)の塗装は建物の寿命を延ばすための重要な工程です。
費用相場は1平米あたり1,000~1,800円程度が一般的で、アパート全体の総額では5~15万円ほどが目安となります。
軒天は湿気が溜まりやすく、カビや腐食が発生しやすい場所であるため、透湿性や防カビ性に優れた専用塗料がおすすめです。
軒天の塗装を外壁塗装と同時に行うことで足場費用を効率化し、建物全体の美観と構造的な安全性を長期にわたって維持できます。
雨樋(あまどい)の費用相場
アパートの外壁塗装における雨樋の塗装費用は、1メートルあたり600~1,200円程度が相場となります。
雨樋は主に塩化ビニール製で、経年劣化により硬化し割れやすくなるため、塗装によって表面を保護し、柔軟性を保つことが重要です。
アパート一棟の施工では総額5~10万円程度かかるのが一般的ですが、部材自体の破損が激しい場合は塗装ではなく交換が必要となり、その際は費用が大幅に上がります。
施工においては外壁と色調を合わせることで、建物全体の美観を向上させ、入居者の第一印象を改善する効果も期待できます。
破風や鼻隠しの費用相場
アパートの外壁塗装における破風(はふ)や鼻隠し(はなかくし)の費用相場は、1メートルあたり600~1,500円程度が一般的です。
これらの部位は屋根の先端や側面に位置し、雨風や直射日光を直接受けて傷みやすく、放置すると下地材の腐食から雨漏りに直結する恐れがあります。
アパート全体の施工では総額5~12万円程度が目安となり、素材が木製かガルバリウム鋼板かによって使用する塗料や工程が変わるため、耐久性を保持するためにも事前の下地調整を徹底しましょう。
階段や手すりなどの鉄部分の費用相場
アパートの外壁塗装において、階段や手すりなどの鉄部は入居者の安全に直結する重要なメンテナンス箇所です。
費用相場は平米単価で1,200~2,500円程度、あるいは手すりなどであれば1メートルあたり800~1,500円程度が相場となっています。
鉄部は錆が発生しやすいため、塗装前の「ケレン」と呼ばれる錆落とし作業を徹底しなければいけません。
錆止め塗料を塗布したうえで仕上げることで、腐食による部材の欠損を防ぎ、建物全体の安全性を維持するとともに、共用部の清潔感を高めて入居率の向上に貢献します。
諸経費の費用相場
アパートの外壁塗装における諸経費は、工事全体を円滑かつ安全に進めるための運営費用で、工事総額の5~15%程度が一般的な費用相場です。
この項目には現場管理費や事務手数料のほか、作業車両の駐車場代や廃材の処分費用、近隣住民への挨拶や対応費用などが含まれます。
アパートの場合は戸建てに比べ、入居者への工事案内やスケジュール調整といった管理業務が増えるため、諸経費がやや高めに設定される傾向にありますが、工事の品質と安全を担保するためには不可欠な経費です。
明確な費用相場を提示する信頼の外壁塗装業者
アパートの外壁塗装を成功させるポイントは、詳細な内訳と明確な費用相場を提示してくれる業者選びにあります。
アパートは戸建てに比べて施工面積が広く、付帯設備も多いため、見積書が「一式」という言葉でまとめられがちですが、信頼できる業者は、現地調査に基づいた正確な平米数やメートル数を算出し、使用する塗料名や工程を1つひとつ明文化して提示します。
アパートの外壁塗装における費用相場を明確にし、安心の対応を提供している工事業者が株式会社RESIAです。
株式会社RESIAがおすすめの理由には、主に以下の3点が挙げられます。
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アパートの外壁塗装をオシャレにする方法
アパートの外壁塗装をオシャレにする方法として、主に以下の6つの項目が挙げられます。
・トレンドのバイカラー(2色使い)を取り入れる
・アクセントカラーで視覚的なアイキャッチを作る
・素材感を活かした塗分けを徹底する
・配色の黄金比を意識する
・周辺環境との調和や差別化を意識する
・看板や照明とのトータルコーディネートも考慮する
各項目をしっかりと把握して、オシャレな雰囲気のアパートの外壁塗装を成功させましょう。
下記にオシャレな外壁塗装の人気色やトレンド、失敗しない色選びのポイントなどを紹介した記事を掲載するので参考にしてください。
トレンドのバイカラー(2色使い)を取り入れる
アパートの外壁塗装で手軽にオシャレさを演出するには、トレンドのバイカラー(2色使い)を取り入れるのがおすすめです。
1階と2階で色を分ける階層分離や、ベランダ等の出っ張り部分にアクセントカラーを加えることで、建物に立体感とモダンな印象を与えられます。
ベースカラーにベージュやグレーなどの落ち着いた色を選び、アクセントにネイビーやチャコールグレーを組み合わせると、幅広い層に好まれる洗練された外観になって入居率の向上も期待できます。
アクセントカラーで視覚的なアイキャッチを作る
アパートの外壁塗装において、アクセントカラーを用いたアイキャッチの構築は、低コストで物件の個性を際立たせる極めて有効な手法です。
建物全体の数％から10％程度の面積に、ベースカラーとは対照的な鮮やかな色や深みのある色を配置することで、視線を特定のポイントへ誘導し、建物全体に引き締まった躍動感を与えます。
エントランス周りや共用階段の壁面にこの手法を取り入れることで、入居希望者の記憶に残りやすい「顔」となる外観が完成し、競合物件との差別化や資産価値の向上にも貢献します。
素材感を活かした塗分けを徹底する
アパートの外壁塗装で洗練された高級感を演出するには、単なる色分けだけでなく、素材感を活かした塗り分けを徹底するのも重要なポイントです。
例えば、ベースとなる平滑な壁面に対し、エントランスやベランダ周辺に石材調やレンガ調の多彩模様塗料を組み合わせることで、建物に奥行きと重厚感を与えられます。
視覚的なテクスチャーの違いが建物に独特の表情を生み出し、画一的なアパートという印象を払拭することで、高いデザイン性を求める入居層へのアピールも可能です。
配色の黄金比を意識する
アパートの外壁塗装で失敗しない配色の秘訣として、デザインの黄金比である「70：25：5」の法則を意識する点も挙げられます。
面積の大部分を占めるベースカラーを70％、ベランダや階層で分けるメインカラーを25％、そして玄関や付帯部などの引き締め色となるアクセントカラーを5％の割合で構成します。
この比率を守ることで視覚的な安定感が生まれ、多色使いでも雑多にならず、洗練された高級感のある外観の演出が可能です。
周辺環境との調和や差別化を意識する
アパートの外壁塗装をオシャレに仕上げるためにも、周辺環境との調和と差別化の絶妙なバランスも欠かせません。
街並みの雰囲気や隣接する建物の色調を考慮し、地域に馴染むベースカラーを選びつつ、一部にトレンドカラーや独自のアクセントを加えることで、物件の個性を際立たせられます。
周囲から浮きすぎず、かつ一目で「新しくて綺麗」と感じさせるデザインは、近隣住民への好印象とともに、入居希望者にとってのステータス性を高め、長期的な賃貸経営の安定に貢献します。
参考文献：東京都都市整備局：景観色彩ガイドライン（公共性の高い色彩の考え方）
看板や照明とのトータルコーディネートも考慮する
アパートの外壁塗装をオシャレに仕上げる最終的な決め手は、建物本体の色調と看板や照明を一体化させたトータルコーディネートです。
塗装した壁面に映えるモダンなフォントの館名サインや、夜間でも質感を美しく浮かび上がらせる間接照明を効果的に配置することで、物件の雰囲気は一気にホテルのような高級感へと昇華します。
昼夜を問わず魅力的な佇まいを演出することは、入居検討者への強力なアイキャッチとなるため、物件のブランド価値と入居意欲を最大化させる効果的な戦略といえます。
アパートの外壁塗装の工事期間
アパートの外壁塗装においては、主に以下の8つの期間が設けられています。
・近隣挨拶や準備期間
・足場仮設と飛散防止ネット設置の期間
・高圧洗浄の期間
・下地調整とシーリング打ち替えの期間
・養生作業の期間
・下塗り・中塗り・上塗りの期間
・付帯部と鉄部分の塗装期間
・点検・修正・足場解体の期間
アパートの外壁塗装の工程や期間を把握し、最適な工事プランを組みましょう。
下記に外壁塗装の工程を詳しく解説した記事を掲載するので併せて参考にしてください。
近隣挨拶や準備期間
アパートの外壁塗装における近隣挨拶と準備期間は、工事を円滑に進めるための重要なステップで、通常は着工の1週間から10日前に行われます。
オーナーや施工業者が近隣住民や入居者に対し、工事日程や足場設置による騒音、洗濯物の外干し制限などを丁寧に説明することで、後のクレームやトラブルを未然に防ぐことが可能です。
この準備期間に信頼関係を構築することにより、大規模な修繕工事を予定通りに完了させ、物件の良好な運営環境を維持するためのポイントになります。
足場仮設と飛散防止ネット設置の期間
アパートの外壁塗装における足場仮設と飛散防止ネットの設置は、工事の安全と品質を支える土台となる工程で、通常1~2日程度で完了します。
アパートは戸建てに比べて建物が大きく外周も長いため、多くの職人が連携して一気に組み上げられ、塗料の飛散や資材の落下を防ぐネットも同時に張り巡らされるのが一般的です。
入居者の窓が一時的に塞がれるため、プライバシーへの配慮や事前のスケジュール周知が、トラブルを防ぎスムーズに工事を開始するための重要なポイントとなります。
高圧洗浄の期間
アパートの外壁塗装における高圧洗浄は、長年の汚れや古い塗膜を洗い流し、新しい塗料の密着性を高める重要な工程で、通常1~3日程度を要します。
洗浄作業自体は1日程度で完了しますが、その後の「乾燥」に1~2日かけるのが一般的です。
アパートは洗浄面積が広いため、入居者には洗濯物の外干し制限や窓の施錠、水しぶきへの注意を事前に周知しておくことが、不満やトラブルを防ぐための重要なポイントといえます。
下地調整とシーリング打ち替えの期間
アパートの外壁塗装における下地調整とシーリング打ち替えは、建物の防水性能と寿命を決定づける極めて重要な工程であり、通常3~7日程度を要します。
ひび割れの補修や、古くなった目地ゴムを撤去して新しく充填する作業は、アパートの規模が大きくなるほど総延長が長くなるため、ある程度の工期が必要です。
この段階で丁寧に下地を整えることが、後の塗装の剥がれを防ぎ、次回の塗り替えまでの期間を延ばすための鍵となるため、省略できない不可欠なプロセスといえます。
養生作業の期間
アパートの外壁塗装における養生作業は、窓やドア、エアコンの室外機などを塗料の飛散から守るための重要な工程で、通常1~2日程度を要します。
アパートは開口部が多く形状も複雑なため、入居者の生活動線を確保しながら丁寧に行う必要があり、熟練した技術が求められます。
この期間は窓が開けられなくなるため、入居者への事前周知と配慮が不可欠です。
丁寧な養生が施されることで、最終的な塗装ラインが美しく仕上がり、物件全体の完成度と満足度を大きく左右します。
下塗り・中塗り・上塗りの期間
アパートの外壁塗装における塗装工程は、下塗り・中塗り・上塗りの3度塗りが基本であるため、通常3~5日程度を要します。
各工程の間には、塗料を完全に乾燥させるためのインターバル(乾燥待ち時間)を設ける必要があり、このルールを遵守することが強固な塗膜を形成するためのポイントです。
アパートは施工面積が広いため、天候の影響を受けやすく工期が延びる場合もありますが、各層を丁寧に塗り重ねることで、美観の維持と防水性能の最大化を実現し、長期的な資産価値を守ることに繋がります。
付帯部と鉄部分の塗装期間
アパートの外壁塗装における付帯部や鉄部の塗装は、雨樋や破風、階段や手すりなどの細部を仕上げる工程で、通常2~4日程度を要します。
特に鉄部は、錆を落とすケレン作業や錆止めの塗布が必要なため、外壁塗装と並行、あるいは外壁完了後の最終仕上げとして丁寧に行われるのが一般的です。
アパートは共用階段や通路の手すりなど鉄部の範囲が広いため、入居者の通行を妨げないよう、速乾性塗料の選定や作業区画の細かな調整がスムーズな工期完了の重要なポイントとなります。
点検・修正・足場解体の期間
アパートの外壁塗装の最終段階となる点検・修正・足場解体は、工事の品質を確定させる重要なプロセスであり、通常2~3日程度を要します。
この段階では塗装完了後にプロの目による仕上がりチェックを行い、塗り残しや飛散があれば即座に手直しをします。
その後、オーナーとの最終確認を経て、安全に細心の注意を払いながら足場の撤去を行う流れです。
足場が外れた後は周辺の清掃をして、入居者の生活環境を元の状態へ戻すことで全ての工程が完了し、新築のような美観が蘇ります。
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