外壁は、建物にとって大切な防護壁です。しかし、経年劣化や外的要因によって、様々なトラブルが発生することがあります。今回は、外壁塗装でよく見られるトラブルである「ひび割れ」「コケ・カビ」「剥がれ」「雨漏り」について、より詳しく原因、放置した場合のリスク、そして効果的な対策を解説していきます。
1. ひび割れ：建物の静かなSOS
原因の深掘り
- コンクリートの収縮: コンクリートは乾燥する際に体積が減り、ひび割れが生じることがあります。特に、基礎部分や窓周りはひび割れが発生しやすい箇所です。
- 地震や振動: 地震や強い風だけでなく、土台の沈下や近隣での工事などによる振動も、ひび割れの原因となります。
- 温度変化: 昼夜の温度差や季節による温度変化も、建物の伸縮を引き起こし、ひび割れを助長します。
- 塗料の硬化収縮: 塗料が乾いて固まる際に収縮し、ひび割れが発生する場合があります。
- 経年劣化: 長年の風雨にさらされることで、外壁の柔軟性が失われ、ひび割れやすくなります。
放置した場合のリスクの具体例
- 鉄筋の腐食: ひび割れから雨水が侵入し、鉄筋を錆びさせ、建物の強度を低下させます。最悪の場合、建物の倒壊につながる可能性も。
- シロアリ被害: ひび割れからシロアリが侵入し、建物の木部を食い荒らす可能性があります。
- 断熱性能の低下: ひび割れによって断熱性能が低下し、冷暖房費が増加するだけでなく、結露が発生しやすくなります。
- 美観の損傷: ひび割れが目立つことで、建物の外観が損なわれ、資産価値が低下する可能性があります。
対策の具体例
- ひび割れの種類別の補修: 毛髪状のひび割れにはシーリング材、深いひび割れには注入材など、ひび割れの種類や深さに合わせて適切な補修材を使用します。
- ひび割れ防止塗料: ひび割れしにくい弾性のある塗料を使用することで、ひび割れの発生を抑制できます。
- 定期的な点検と予防保全: 定期的な点検を行い、小さなひび割れを早期に発見し、補修することで、大きなトラブルを防ぎます。
2. コケ・カビの発生：建物の健康を脅かす影
原因の深掘り
- 日陰と湿気: 北側や軒下、樹木の陰など、日当たりが悪く湿気がこもりやすい場所は、コケやカビが繁殖しやすい環境です。
- 有機物の付着: 排気ガスや花粉、鳥の糞などが外壁に付着し、コケやカビの栄養源となります。
- アルカリ性の塗料: 古い建物に多く使われていたアルカリ性の塗料は、コケやカビの繁殖を助長しやすいです。
放置した場合のリスクの具体例
- 建物の寿命短縮: コケやカビが外壁を侵食し、建物の寿命を短縮させます。
- 健康被害: コケやカビによってアレルギーや呼吸器疾患などの健康被害を引き起こす可能性があります。
- 美観の損傷: 外壁が黒ずんだり、変色したりして、建物の外観を損なうだけでなく、近隣からのクレームに繋がる可能性もあります。
対策の具体例
- 防カビ剤配合の塗料: 防カビ剤が配合された塗料を使用することで、コケやカビの発生を抑制できます。
- 通気性の確保: 外壁の通気性を確保することで、湿気をこもらせず、コケやカビの繁殖を防ぎます。
- 定期的な高圧洗浄: 高圧洗浄機でコケやカビを定期的に洗い流すことで、清潔な状態を保ちます。
3. 外壁の剥がれ：建物を守る壁が剥がれる原因と対策
原因の深掘り
- 下地処理の不良: 古い塗膜や汚れを完全に除去せずに塗装した場合、新しい塗料との密着性が低下し、剥がれが発生します。
- 塗料の選定ミス: 外壁の種類や環境に適さない塗料を使用した場合、剥がれやすくなります。
- 施工不良: 塗装の際の気温や湿度が適切でない場合や、塗料の希釈が不十分な場合など、施工不良も剥がれの原因となります。
放置した場合のリスクの具体例
- 雨水の浸透: 剥がれた部分から雨水が建物内部に浸透し、木材腐朽やシロアリ被害を引き起こす可能性があります。
- 断熱性能の低下: 外壁が剥がれると断熱性能が低下し、冷暖房費が増加するだけでなく、結露が発生しやすくなります。
- 美観の損傷: 剥がれた部分が目立ち、建物の外観を損なうだけでなく、資産価値が低下する可能性があります。
対策の具体例
- 剥がれた部分の丁寧な除去: 剥がれた部分を完全に除去し、下地を平滑にします。
- プライマーの塗布: プライマーを塗布することで、新しい塗料との密着性を高めます。
- 高品質な塗料の選択: 耐久性が高く、外壁の種類や環境に適した塗料を選びましょう。
4. 雨漏り：建物の内部を侵食する雨水
原因の深掘り
- 屋根の劣化: 屋根瓦のズレや破損、シーリングの劣化などが雨漏りの原因となります。
- 外壁のシーリングの劣化: 窓周りやバルコニーなどのシーリングが劣化し、雨水が侵入する可能性があります。
- サッシ周りの隙間: サッシ周りの隙間から雨水が侵入する場合もあります。
放置した場合のリスクの具体例
- 室内への浸水: 雨水が室内に浸水し、家具や家電製品が損傷するだけでなく、電気系統に影響を与え、ショートなどの危険性も。
- 健康被害: 湿気がこもり、カビが発生し、健康被害を引き起こす可能性があります。
- 建物の構造体の腐食: 木材や鉄筋が腐食し、建物の構造自体が弱まる可能性があります。
対策の具体例
- 屋根や外壁の点検: 屋根や外壁を定期的に点検し、劣化部分を早急に補修します。
- シーリングの打ち替え: シーリングが劣化している場合は、新しいシーリング材で打ち替えます。
- サッシ周りの防水処理: サッシ周りに防水テープなどを貼ることで、雨水の侵入を防ぎます。
まとめ
外壁のトラブルは、放置すると建物の寿命を縮め、大きな修繕費用がかかる可能性があります。定期的な点検を行い、早期に発見し、適切な対策を行うことが大切です。
ご自身で判断が難しい場合は、専門業者にご相談ください。
