自宅の外壁が美しく、清潔感があれば来訪者にプラスなイメージを与え、周囲の街並みや景観とマッチした配色の外壁であれば、センスの良さもアピールできます。
一方で自宅を購入して築15年や20年程度経過すれば、外壁の塗装の劣化やひび割れなどが目立ち始めるケースが多いです。
外壁は常に風雨や日光にさらされるため、時間の経過とともに劣化しますが、外壁塗装の明確な基準なども設けられていないため、どれくらいのタイミングで施工すべきかわからない方も多いのではないでしょうか。
本記事では外壁塗装が本当に必要かどうか検証し、築10年、15年や20年でやるべき理由やメリット、注意点を紹介します。
築10年・15年・20年経過すれば外壁塗装は必要！
築10年、15年や20年を迎えた住宅の外壁は紫外線や雨風の影響を受け、塗膜の劣化が進んでいる可能性が高く、特に15年、20年たつと目立ってきます。
塗膜の劣化は防水機能の低下を招き、さらに大きなひび割れや雨漏りの原因となることがあります。
このような状況を放置すると、建物の寿命を縮めることにも繋がりかねません。
そのため一般的には築7年〜10年を目安（※窯業系サイディングの出荷時の塗膜は7年〜10年で劣化しやすくなり、その他の外壁も新築時はアクリル系の塗装が多いため10年が目安になります）に外壁塗装の検討が推奨されています。つまり新築時の外壁塗膜は7年から10年で劣化が進み始め、色褪せや小さなひび割れが発生し始めます。築15年や20年が経過すると色褪せやひび割れが目立ち始めるため、専門業者に点検を依頼して必要に応じた早めのメンテナンスを検討しましょう。
特にひび割れが1mm以上は構造クラックと呼ばれ、外壁材内部に水が浸入しやすく内部劣化が早まります。構造クラックを補修して再塗装すると補修跡が残るため、外壁塗装での防水機能の復活はできますが見た目は低下してしまいます。綺麗に仕上げたい場合は、構造クラックが発生する前に外壁塗装を実施したほうが長く美観を保てる秘訣になります。
さらに株式会社ソーラーパートナーズが運営する「外壁塗装パートナーズ」の面談データ（3,285件が対象）によると、外壁塗装を検討し始めた時期について、「15〜19年」と回答した人が21.7%、「20〜24年」と回答した方が9.2%となっており、築10年〜14年から早めに外壁塗装を検討する方が半数以上であることが記されています。
このデータからも、築15年や20年での外壁塗装は時期的に遅く、早めの外壁塗装が重要であることが伺えます。
下記に外壁塗装のトレンドや成功事例を紹介した記事を掲載するので、外壁塗装を検討中の方は参考にしてください。
築10年・15年・20年で外壁塗装が必要な理由
築10年・15年・20年で外壁塗装が必要な理由として、以下の6つの項目が挙げられます。
1
塗膜の劣化が加速するため
2
ひび割れからの水の侵入を予防するため
3
藻やカビの除去
4
美観を維持するため
5
チョーキング現象を予防
6
建物の寿命を延ばすため
各ポイントを把握し、美しくて快適なマイホームを維持しましょう。
塗膜の劣化が加速するため
築10年が経過すると新築時の塗膜の種類によりますが、外壁の塗膜は紫外線や雨水、温度変化などにさらされて塗料に含まれる樹脂や顔料が分解され、本来の性能を失うことで塗膜の劣化が進行します。一度劣化すると加速度的に劣化が早まるので、早めの対応がカギになります。
塗膜のツヤの低下や変色、硬化、ひび割れなどの症状が塗膜劣化の代表的な例です。
塗膜が劣化すると建物の美観が損なわれるだけでなく防水性も低下し、雨水が外壁材の内部に浸入するリスクが高まります。特に窯業系サイディングは中に繊維質が含まれており水が浸透しやすく変形しやすいため、表面塗膜の防水性が重要です。
劣化を放置しておくと最終的には建物の構造部分である木材の腐食や、内部の断熱材の劣化を引き起こす引き金となり、住宅の寿命を縮めてしまうので注意が必要です。
ひび割れからの水の侵入を予防するため
築10年、15年や20年を経過した住宅では、外壁材自体も経年劣化によるわずかな動きや乾燥収縮、温度変化によってひび割れが発生しやすくなります。特に窯業系サイディングは内部の繊維質により蓄熱性があり、濃い色の場合は温度変化による膨張収縮でひび割れが起きやすくなります。
またサイディングでは、サイディング同士の応力を分散するためのシーリング（コーキング）がありますが、新築時のシーリングは可塑剤という柔軟性を持たせる成分が紫外線により抜けて硬くなり、緩衝材としての機能が低下します。そしてひび割れや剥がれが生じ、サイディングの横から水を吸収することでサイディングの膨れや変形（浮き）が起こりやすくなります。
一方で外壁塗装を施した後の健全な塗膜やシーリングは、外壁材の表面をしっかりと保護して外部からの水分や紫外線の侵入を防ぎ、ひび割れの発生を抑制することが可能です。
定期的な外壁塗装で劣化した塗膜を塗り替えれば、再び強固な保護層を形成して外壁材を風雨などの外的要因から守ります。
定期的な外壁塗装によりひび割れの進行を遅らせ、建物の美観を維持するとともに雨水の浸入を防いで構造体の腐食を予防し、住宅の延命化にもつながります。
藻やカビの除去
築10年、15年や20年が経過した外壁には、長年の湿気や雨水の影響で藻やカビが発生します。
藻やカビなどの微生物は外壁の美観を損なうだけでなく、塗膜の表面に根を張り増えていきます。藻やカビは水を蓄える特性があるため、常に塗膜が水分にさらされ塗膜の劣化を促進させ、防水性や耐久性の低下によるひび割れや剥がれといったさらなる劣化を招く可能性が高いです。
外壁塗装時は高圧洗浄などでこれらの藻やカビを除去し、その上から塗装をすることで呼吸ができなくなるため除去しきれていなくても悪い作用は起こりにくくなりますが、防藻・防カビ効果のある塗料を使用すれば、塗装後の塗膜への藻やカビの再発を抑制して外壁を清潔な状態に保つことができます。
外壁塗装における藻やカビの除去は、建物の美観維持だけでなく塗膜の保護や建物の寿命を長く保つために重要な工程です。
美観を維持するため
築10年、15年や20年が経過すれば新築時の鮮やかだった外壁の色合いは、紫外線や風雨の影響で徐々に色あせてくすんでしまいます。とはいえ、住んでいると今の色合いに慣れてしまっているので、色の変化には気が付きにくいものです。
汚れや藻、カビなどの付着も目立つようになり、建物の全体的な印象を損ねてしまうのが現状です。
外壁塗装を行えば、劣化した塗膜を塗り替えて外観をリフレッシュし、新築時の美しい状態を取り戻せます。
ただし、15年を過ぎて目立つひび割れやサイディングの変形がある場合は、外壁塗装をしても補修跡や歪んだ壁面がムラに見えやすくなります。防水性は復活しても新築時のような美観性は損なわれてしまうため、本来は目立ち始める前の7年、10年などに専門業者に点検をしてもらい判断したほうがよく、塗装後の美観を最大限にしたいのであれば早め早めの塗装工事をお勧めします。
美しい外観は住む人の気持ちを明るくしてくれるだけでなく、近隣住民や来訪者にプラスな印象を与えてくれます。このような観点からも、定期的な外壁塗装は建物の資産価値の維持においても重要な役割を担う、快適で美しい住まいの維持に不可欠なメンテナンスといえるでしょう。
チョーキング現象を予防
出典：オリーブホーム株式会社
築10年、15年や20年を迎えた住宅でよく見られるチョーキング現象は、外壁の塗膜が紫外線などの影響で経年劣化し、表面が粉状になってさわると白い粉が付く現象です。
チョーキング現象は顔料に含まれる酸化チタンが水と紫外線によりラジカル反応を起こし結合を壊すことで表面に浮いてくる現象です。酸化チタンは主に白色の顔料のため、黒でも青でも白い粉が出るのでチョーキング現象と呼ばれています。これは塗膜が本来備えている防水性や撥水性が減少しているサインで、放置すると雨水が外壁材に浸透しやすくなって建物の内部劣化に繋がる可能性があります。
そこで外壁塗装を行えば、劣化した塗膜をリフレッシュして新たな塗膜を形成するので、チョーキングの発生を抑制することが可能です。
さらに新しく塗装する際に耐久性の高い塗料を選択することで長期間にわたるチョーキングを予防することも可能になり、結果的に雨水や紫外線から建物を保護するなど、建物の美観維持にも繋がります。
建物の寿命を延ばすため
築15年や20年を経過した住宅の外壁は、前述の塗膜の劣化による防水性の低下やひび割れからの雨水浸入、藻やカビの繁殖やチョーキング現象などさまざまな劣化が進行し、外壁材や構造部分の腐食を招くなど建物全体の寿命に影響を与え始めます。
サイディングやモルタルでも内部で起こる現象のため、目に見えない部分で知らない間に内部の劣化が進行していることもあります。定期的な外壁塗装により劣化症状を食い止め、建物を外部の厳しい環境から保護することが可能です。
健全な塗膜は雨水や紫外線から建物を守り、構造体の耐久性を維持して住宅の延命化にもつながります。
結果として適切な時期にメンテナンスを行うことにより、長期的な観点での住宅の維持コスト削減も可能です。
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出典：株式会社RESIA（リシア）公式
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無料お見積りはこちらから築10年・15年・20年で外壁塗装するメリット
築10年、15年や20年で外壁塗装を行うメリットは以下の7点です。
1
建物を保護して耐久性が向上する
2
雨風や紫外線から外壁を保護
3
断熱性や遮熱性が向上する
4
外観が良くなり資産価値を高められる
5
防汚性の向上にもつながる
6
藻やカビの発生を抑制できる
7
ひび割れを補修できる
外壁塗装のメリットを十分に把握し、自宅の状況に最適な施工を行ってください。
建物を保護して耐久性が向上する
外壁塗装は建物の外観を美しくするだけでなく、建物をさまざまな外部的要因（水分・紫外線・赤外線）から保護する唯一の存在です。家自体の耐久性を向上させるうえで非常に重要な役割を果たします。
外壁塗装後の新たな塗膜は、雨水や紫外線といった自然環境からのダメージを直接的に防ぎ、外壁材への浸水を防いで建物の構造部分である木材の腐食や劣化を抑制することが可能です。
塗膜は外壁材の表面を強化し、ひび割れや剥がれなどの予防も期待できます。このように適切な時期に外壁塗装を行うことは建物の寿命を延ばし、長期的にその価値を維持することに繋がる重要なメンテナンスといえます。
雨風や紫外線から外壁を保護
外壁塗装によって形成される塗膜は、雨水や紫外線から大切な住まいを守るバリアとなります。築10年を過ぎると塗膜の防水性が低下し、劣化が加速度的に進みます。
新たに外壁塗装を行うことにより雨水が外壁材に直接触れるのを防ぎ、水分による腐食や劣化を抑制した建物の構造部分の長寿命化が可能です。
紫外線は塗膜だけでなく外壁材そのものの耐久性も低下させる要因となりますが、外壁塗装で紫外線の影響を軽減し、外壁材の劣化進行を遅らせることもできます。
近年開発されている高耐候性の塗料を使用すれば、長期間にわたって外壁を保護し、建物の美観と耐久性を維持することも可能です。
断熱性や遮熱性が向上する
外壁塗装には美観の向上や保護機能の付与だけでなく、塗料の種類によっては断熱性や遮熱性を付加してさらに建物の劣化要因を防ぎ、寿命を向上させるというメリットもあります。
例えば断熱塗料を使用すれば、塗膜が熱の伝わりを緩やかにして室内の温度変化を抑え、冷暖房効率を高めることも可能です。
一方の遮熱塗料は太陽光に含まれる遠赤外線を反射する機能を持ち、基材の温度上昇を防ぎ室温の上昇を抑制することができます。
このような機能性塗料を使用することで夏は涼しく、冬は暖かく過ごせる快適な住環境を実現できるだけでなく、光熱費を削減できるのもメリットです。さらに外壁材自体の温度変化による劣化を防ぐことができるため、外壁材・屋根材（特に蓄熱性が高い窯業系サイディングやスレート屋根）自体の寿命を延ばす効果も期待できます。
外観が良くなり資産価値を高められる
外観を美しく蘇らせ、資産価値を高められるのも外壁塗装のメリットの1つです。
外壁塗装で経年劣化による色あせや汚れを解消すれば、新築のような輝きを取り戻して住まいの魅力や価値が向上します。ただし、ひび割れや反りが顕著になると補修跡が残るため、できる限りひび割れなどが目立つ前に外壁塗装を行う方が資産価値の維持に繋がります。
将来的な売却や賃貸を検討する際、外壁塗装により手入れの行き届いた美しい外観は買い手や借り手にとって大きな魅力となり、売却取引を有利に進めることも可能です。
外観を美しく仕上げてマイホームの資産価値を高めるためにも、下記の記事を参考にして最適なデザインを選択してください。
防汚性の向上につながる
外壁塗装に使用される塗料の中には、特殊な成分によって表面の汚れが付着しにくくなる防汚機能を持つものもあります。
これらの塗料で外壁塗装すれば、排気ガスや雨水に含まれる汚れ、カビや藻などが外壁に固着するのを抑制し、長期にわたり美しい外観を維持することも可能です。
防汚性の向上により頻繁な清掃の手間が省けるだけでなく、汚れによる塗膜の劣化も軽減され、結果的に外壁のメンテナンスサイクルを長くすることにも繋がります。
このような観点からも美観を保ち、メンテナンスの手間を削減できる防汚機能は、外壁塗装の大きなメリットといえるでしょう。
藻やカビの発生を抑制できる
外壁塗装に使用される塗料の中には、防藻性や防カビ性の機能を持つものがあります。
これらの塗料に含まれる特殊な成分により、藻やカビの繁殖に必要な水分や栄養分の付着を抑制したり、微生物の成長を阻害することも可能です。
特に湿気が多く、日当たりの悪い環境にある住宅では藻やカビの発生が問題視されますが、防藻・防カビ塗料による塗装によりこれらの微生物の発生を長期間にわたり抑制し、外壁を清潔な状態に保つことができます。
ひび割れを補修できる
外壁塗装は外壁を美しく塗り替えるだけでなく、既存のひび割れや反りを補修する重要な役割も担います。
塗装前の下地処理では、専門の業者が外壁の細かなひび割れや亀裂を丁寧に埋める作業を行います。ただし、モルタル壁の場合は費用をかければ再度モルタルを修復することもできますが、ボードやサイディングの場合は元に戻すような補修は難しく、補修跡が出ます。また窯業系サイディングの反りは抑えることができますが、その際に割れが生じたり歪みが出たりするため完全に元に戻すことはできません。補修跡を残さず綺麗にするには、目立つひび割れなどが発生する前に外壁塗装をした方が綺麗に仕上がります。
この補修作業によって雨水が建物内部に浸入する経路を遮断し、これ以上の構造体の腐食を防ぐことが可能です。
塗料の種類によっては塗膜自体が建物のわずかな動きや、温度変化に対応できる柔軟性を持つものもあり、外壁塗装時の利用により新たなひび割れの発生を抑制する効果も期待できます。
築15年・築20年で外壁塗装する際の注意点
築15年や築20年で外壁塗装を行う際には、以下の4つの項目に注意しなければいけません。
1
信頼できる業者を選ぶ
2
契約内容や保証内容を確認する
3
下地処理が丁寧な業者を選ぶ
4
近隣住民に配慮する
外壁塗装時の注意事項を遵守し、トラブルを回避してスムーズな工事を行いましょう。
信頼できる業者を選ぶ
外壁塗装に関する詐欺まがいな行為や悪質なリフォーム業者による被害は年々増加しています。
下記に国民生活センターの統計による、訪問販売によるリフォーム工事の相談件数を表記しますので参考にしてください。
| 調査実施年度 | 訪問販売によるリフォーム工事における相談件数 |
|---|---|
| 2022年 | 10,099件 |
| 2023年 | 11,878件 |
| 2024年 | 9,820件 |
そして、訪問販売以外も含む点検と称して訪問をしたりアポを取り販売を行う手法（点検商法）での苦情相談件数も年々増加しているのが現状です。
| 調査実施年度 | 住宅の点検商法に起因した相談件数 |
|---|---|
| 2022年 | 8,166件 |
| 2023年 | 12,550件 |
| 2024年 | 19,215件 |
これらのデータは外壁塗装を含むリフォーム業界で不透明な取引に関する相談件数が依然として深刻であることを示しています。訪問販売や点検での訪問が全て問題なわけではなく、本データも地域の消費者センター等に寄せられた相談の総数であり、一概に詐欺が行われているわけではありません。ただし、悪徳業者の中には特に訪問販売や点検商法を利用した悪徳な手口が多いので、外壁塗装は信頼できる業者に依頼しなければいけません。
契約内容や保証内容を確認する
外壁塗装の契約をご自宅などで結ぶ際には、工事範囲や使用する塗料の種類とグレード、施工期間や支払い条件などをはじめとした契約内容や保証内容を確認しましょう。HPや一括見積サイトで見積を依頼したとしても、業者と自宅で説明を聞き契約をすると法的には訪問販売になります。そのため施工時期・支払い条件・支払い総額は法律に定められた必須記載事項です。これらが書いていない契約書は問題となりますので必ず確認するようにしましょう。
塗料の種類によって耐久性や機能性が大きく異なるため、希望に合ったものが選ばれているか確認するのも重要なポイントです。
保証内容も重要で、保証期間や対象となる不具合・連絡先などを書面で確認し、不明な点は必ず質問しましょう。
曖昧な契約は後々のトラブルの原因となるため、納得いくまで業者と話し合って書面に残しておくのも重要なポイントです。
下地処理が丁寧な業者を選ぶ
外壁塗装の仕上がりと耐久性を大きく左右するのが下地処理です。とはいえ初めて行う際にはどこを注意すればよいかわからないかもしれませんので、判断ポイントをお伝えします。
まずは高圧洗浄の際の近隣への配慮を確認してください。また、ひび割れの補修や主に鉄部・屋根は旧塗膜の剥離が必要な場合もあります。下地処理をどのようにするのかを確認して明確に説明してくれるかどうかが判断基準になります。この下地処理や洗浄がしっかりできていないと、どんな高品質な塗料を使用しても早期の剥がれや膨れに繋がる可能性があります。外壁塗装工事は塗料を購入するものではなく工事というサービスを購入するものです。塗料の値段を電化製品を買うように比べるだけでは失敗してしまう可能性が高いです。
業者選びにおいては下地処理の工程を詳しく説明してくれるか、過去の施工事例で仕上がりの美しさや耐久性を確認できるかなど、業者に対して詳細まで問い合わせましょう。
近隣住民に配慮する
外壁塗装工事中は足場の設置や高圧洗浄、塗料の飛散などにより、騒音や塗料の臭いなどで近隣住民の方に迷惑をかける場合があるので、工事前に挨拶に伺って工事期間や作業時間などを丁寧に説明し、理解と協力を得るように努めましょう。良い業者であればこまめに近隣への挨拶や注意事項を伝えてくれますが、業者任せにしない方が良い場合もありますのでご相談ください。
工事は塗料の飛散防止対策を徹底している業者を選び、工事中も騒音が出る作業の時間帯を配慮したり、塗料の臭いが気になる場合は声かけをしたりするなど、細やかな配慮を心がけることで近隣住民との良好な関係を保ちながら工事を進めることができます。
確かな業者に依頼して外壁塗装を成功させよう！
出典：株式会社RESIA（リシア）公式
本記事でご紹介したとおり、築7〜10年で劣化が始まり、築15〜20年は紫外線や雨風の影響が積み重なり、外壁の塗膜が劣化しやすい時期です。見た目に大きな変化がないように見えても、10〜15年前の建材の耐久性は今より高くないので、専門的に見ると問題がある場合も多くあります。点検をすると防水性の低下や下地の傷みが進んでいる可能性も多いため、まずは点検で現状を把握することが大切です。
「まだ大丈夫」と先送りにするほど補修範囲が広がり、結果的に費用負担が増えるケースもあります。気になる方は、ぜひRESIAへお気軽にご相談ください。
