建物の寿命を延ばし、快適な住環境の維持に欠かせないのが防水工事です。
雨が多い神奈川県や横浜市において、屋上やベランダの防水層は常に厳しい環境にさらされているため、適切なタイミングで高品質な防水工事をして、雨漏りなどの深刻な事態を防がなければいけません。
一方で施工内容ややるべきタイミングが分からず、雨漏りなどの不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
そこで本記事では、神奈川県や横浜市にお住まいの方を対象に、防水工事の流れを現地調査から引き渡しまで詳しく解説します。
さらに主要な防水工法の種類別の耐用年数や、工事の適切なタイミングについても詳しく紹介するので、信頼できる工事業者選びと工事計画の立案にお役立てください。
神奈川県や横浜市の防水工事の概要
防水工事は、建物の屋上やベランダなどを水や雨の浸入から守り、躯体の劣化を防ぐために不可欠です。
神奈川県や横浜市のような降雨量が多い地域では、建物の寿命を延ばして快適性を維持するためにも、建物の防水層の適切なメンテナンスが重要となります。
建物の防水層が劣化すると雨漏りや建物の構造的な損傷に繋がるため、定期的な点検と種類ごとの耐用年数に基づいた、適切な時期での防水工事が必要です。
そのため高度な技術を持つ信頼できる工事業者に依頼し、建物の状態と環境に適した工法選びをしなければいけません。
下記に自宅の防水対策の1つである、屋根塗装の必要性などを解説した記事を掲載するので参考にしてください。
神奈川県や横浜市の防水工事の流れ
出典：ヤブ原産業株式会社公式
神奈川県や横浜市の防水工事は、主に以下のような流れで施工されます。
①現地調査と診断
②見積もり提出と工事内容の提案
③契約締結
④近隣への挨拶
⑤既存防水層の撤去と下地工事
⑥防水層の施工
⑦保護層形成と仕上げ
⑧仕上がり検査と確認
⑨施主への引き渡しと保証書発行
ここからは各工程について詳しく解説するので、自宅の防水工事の参考にしてください。
下記に雨漏り緊急修理の対応手順を紹介した記事を掲載するので、自宅の防水工事が間に合わずに雨漏りが発生した際の参考にしてください。
①現地調査と診断
防水工事の最初の重要なステップは、現地調査と診断です。
この段階では専門の技術者が建物を訪問し、屋上やベランダの現在の防水層の状態や劣化の程度、ひび割れや膨れ、水たまりの有無などを細かくチェックします。
雨漏りの兆候がある場合はその原因箇所を特定し、建物の構造や利用状況、周辺環境も原因として考慮しなければいけません。
この綿密な診断結果に基づいて、最適な防水工法と必要な補修工事の範囲が決定され、次の段階の見積もり作成へと進むための基礎情報となります。
②見積もり提出と工事内容の提案
調査と診断が完了すれば、次に現地調査と診断の結果に基づいて工事業者から見積もりが提出されます。
見積もりには、採用する防水工法や使用する材料、具体的な工事内容と工程、総費用などの項目が明記されるのが一般的です。
工事業者は建物の状態や施主の要望、予算を考慮に入れた最適な工事内容を提案し、耐用年数や保証内容についても詳しく説明します。
施主はこの提案内容を把握し、不明点があれば質問して納得したうえで次の段階である契約締結に進む流れです。
③契約締結
工事内容と見積もり金額に双方が合意した後、正式な契約締結が行われます。
この際に工事請負契約書を交わしますが、契約書には工事の範囲や費用総額、支払い条件や工期、重要な保証内容が明確に記載されていなければいけません。
瑕疵担保責任やアフターフォローに関する条項はしっかり理解したうえで、契約内容を明確に把握するのも重要なポイントです。
この契約締結をもって工事の実施が確定し、近隣への挨拶などの具体的な準備へと移行します。
④近隣への挨拶
騒音や車両の出入り、資材の搬入などで近隣に迷惑をかける可能性があるため、近隣住民への挨拶は非常に重要な工程です。
工事業者が主体となり、工事の期間や作業時間、騒音が発生しやすい作業の予定などを丁寧に説明し、理解と協力を求めます。
この配慮を怠ると後々のトラブルの原因になりかねないので、円滑な工事進行のためにも、工事開始の数日前までには近隣への適切な挨拶回りを済ませましょう。
⑤既存防水層の撤去と下地工事
近隣への挨拶を終えたら、既存防水層の撤去と下地工事に入ります。
劣化が激しい場合や工法を変更する場合は、古い防水層をきれいに剥がして躯体を露出させなければいけません。
次に下地となるコンクリート表面のひび割れを補修したり、不陸(凸凹)を調整します。
このような工程は新しい防水層を均一に密着させ、性能を最大限に発揮するための土台作りに重要な工程です。
この下地が不完全だと、新しい防水層の早期劣化に繋がる可能性が高くなるので注意しましょう。
⑥防水層の施工
下地工事の完了後に、防水層の施工に移ります。
採用された工法に応じてアスファルトやシート、ウレタン塗料などの防水材を、下地の上に均一に塗布します。
材料の選定や塗り重ねの回数、乾燥時間などは、各工法の規定やメーカーの仕様を厳守し、隙間なく規定の厚さで施工されることが、長期的な防水性を確保するための重要なポイントです。
⑦保護層形成と仕上げ
防水層の施工が完了した後、保護層の形成と仕上げへと進みます。
多くの防水層、特にウレタン塗膜防水やシート防水の上には、紫外線や物理的な摩耗から防水層本体を保護するためのトップコートを塗布するのが一般的です。
歩行頻度が高い場所や高度な耐久性が必要な場合は、タイルやコンクリートなどを用いた保護層を設けることもあります。
この仕上げ作業は防水層の耐用年数を延ばし、見た目を整える点において重要です。
⑧仕上がり検査と確認
防水層の保護層形成と仕上げが完了したら、仕上がり検査と確認をします。
工事業者と施主が立ち会いのもと、施工箇所全体にわたって設計図通りに規定の厚みや均一性が確保されているか、水勾配に問題がないか、排水口(ドレン)周りの処理が適切かなど、細部にわたってチェックしなければいけません。
防水工事においては防水性が重要視されるため、検査では水張り試験などをするケースも多く見受けられます。
⑨施主への引き渡しと保証書発行
最終的な仕上がり検査と確認が完了し、問題がないと判断された後に施主へ引き渡されます。
この際に工事完了報告書とともに、施工内容や使用材料、注意事項などが記載された書類一式が提供されるのが一般的です。
書類の中でも特に重要なのが工事の品質を保証する保証書の発行で、保証書には、証期間や保証の範囲(瑕疵担保責任)が明記されており、期間内に施工上の不具合が発生した場合のアフターフォローの証明になります。
神奈川県や横浜市の防水工事の流れを熟知した実績豊富な工事業者
降水量の多い神奈川県や横浜市において、防水工事をしたいと考えても業者選びにお悩みの方も多いのではないでしょうか。
そこでおすすめなのが、自社一貫施工での高品質な工事を提供している、地域密着型の工事業者の株式会社RESIAです。
神奈川県や横浜市で数多くの実績を持つ株式会社RESIAは、防水工事における現地調査から引き渡しまでの流れを熟知したプロフェッショナルです。
単に作業を進めるだけでなく、建物の状態を正確に診断し、最適な工法を選定して高品質な施工を実現します。
ユーザーの要望を丁寧にヒアリングして近隣への配慮も欠かさず、高い技術力を持つ職人によって、規定の厚みや品質基準を厳守した丁寧な施工をするのも強みです。
完成後も長期保証と万全のアフターフォローによって、確かな防水性能による安心を得られます。
高品質な施工と充実したアフターフォローで、防水工事を成功させたい方は株式会社RESIAをぜひご利用ください。
神奈川県や横浜市の防水工事の耐用年数
神奈川県や横浜市の防水工事で主に採用される工法と、その特徴を下位に表記します。
| 防水工法の種類 | 主な特徴 | 一般的な耐用年数 |
| アスファルト防水 | ・加熱したアスファルトとルーフィングシートを何層も重ねて形成 ・水密性が高く、最も耐久性に優れる・大規模建築物によく使用 | 15年～20年程度 |
| シート防水 | ・ゴムや塩化ビニール(塩ビ)などのシートを下地に貼り付ける ・工期が比較的短く、軽量・塩ビシートの方が耐候性が高い | ・ゴム系：10年～15年 ・塩ビ系：10年～20年 |
| 塗膜防水 | ・ウレタン樹脂などの液体状の材料を下地に塗布し、化学反応で弾力性のある防水層を形成 ・複雑な形状の場所にも継ぎ目なく施工できる | 8年～15年程度 |
| FRP防水 | ・繊維強化プラスチック(FRP)を塗布し、硬化させて形成 ・軽量で強度が高く、乾燥が早い ・ベランダやバルコニーに頻繁に使用 | 10年～15年程度 |
| セメント系防水 | ・セメントを主成分とし、水を加えたり、樹脂を混ぜたりして防水材として塗布 ・地下室や内装など、比較的湿潤な環境で使用される | 5年～10年程度 |
| トップコート | ・防水層(特に塗膜防水)の表面を保護するために塗布 ・紫外線や摩耗から本体の防水層を守り、寿命を延ばす役割がある | 5年～8年程度 |
ここからは各工事の耐用年数について解説するので、自宅の防水工事の参考にしてください。
アスファルト防水の耐用年数
出典：田島ルーフィング株式会社公式
アスファルト防水は、数ある防水工法の中でも特に高い耐久性と信頼性を誇り、神奈川県や横浜市の大規模な建物やマンションの屋上などで長年採用されています。
一般的な耐用年数は、適切な施工と定期的なメンテナンスが行われていれば15~20年程度と長く、ほかの防水工法と比較して長寿命なのが特徴です。
アスファルトを含浸させたシートを何層にも重ねて防水層を形成するため、重厚で高い防水性能を発揮します。
ただし耐用年数を長くするためには、トップコートの定期的な塗り替えなどのメンテナンスが不可欠です。
シート防水の耐用年数
出典：田島ルーフィング株式会社公式
シート防水の耐用年数は使用する素材によって異なり、ゴムシート防水で約10~15年、塩ビシート防水では約10~20年が一般的な耐用年数の目安です。
塩化ビニール製(塩ビ)のシートは、ゴム系に比べて耐候性や耐久性に優れるため、長寿命が期待できます。
この工法ではシートを接着剤や機械で下地に固定するため、広い面積や下地の動きへの追従性に優れていますが、シートの継ぎ目や外部からの強い衝撃による破れには注意が必要です。
神奈川や横浜の厳しい気象条件で耐用年数を全うするためにも、定期的な点検で早期の損傷を発見し、適切にメンテナンスをしましょう。
塗膜防水の耐用年数
出典：田島ルーフィング株式会社公式
塗膜防水の代表格である、ウレタン塗膜防水の一般的な耐用年数は8~15年程度とされています。
この工法では液体状のウレタン樹脂を塗布し、硬化させて継ぎ目のない防水層を形成するため、複雑な形状の箇所にも高い密着性で施工できるのが特徴です。
神奈川県や横浜市のように日差しが強い地域では、紫外線による劣化を防ぐために、防水層の寿命よりも先に保護材であるトップコートが先に劣化します。
そのため既定の耐用年数まで防水層本体を長持ちさせるには、約5~8年ごとにトップコートの定期的な塗り替えをしなければいけません。
セメント系防水の耐用年数
出典：株式会社アイゾールテクニカ公式
セメント系防水の耐用年数は、使用される環境や具体的な工法によって異なりますが、一般的には5~10年程度と、ほかの防水工法に比べて短めです。
この工法は、セメントに防水性を高める材料を混ぜて塗布するもので、水槽の内部や地下室など、水にさらされやすい湿潤環境での使用に適しています。
一方で紫外線や建物の動きには比較的弱く、屋外の屋上やベランダの主防水層としてはあまり利用されません。
FRP防水の耐用年数
出典：株式会社躍進公式
FRP防水の一般的な耐用年数は10~15年程度とされています。
FRP(繊維強化プラスチック)は軽量で強度が高く、硬化速度が速いのが特徴で、ベランダやバルコニーなどの住宅の小規模な箇所で広く採用される工法です。
塗膜防水の一種ですが、硬いため熱膨張や建物の動きによるひび割れに弱い側面があります。
そのため、神奈川県や横浜市でこの耐用年数を維持するには、約5~8年ごとの定期的なトップコートの塗り替えと、ひび割れが発生していないかの点検が重要です。
トップコートの耐用年数
トップコートは、防水層本体(ウレタンやFRPなど)を紫外線や歩行による摩耗から守るための保護塗装材です。
神奈川県や横浜市のように日差しが強い地域では、このトップコートの劣化が避けられないため、一般的な耐用年数は5~8年程度と防水層本体よりも短く設定されています。
トップコートが劣化して剥がれや色褪せが進むと、紫外線が直接防水層に当たり、防水層自体の早期劣化やひび割れに繋がります。
そのため、トップコートを定期的に塗り替えることにより、防水層全体の寿命を延ばすことが可能です。
神奈川県や横浜市の防水工事のタイミング
神奈川県や横浜市の防水工事は、主に以下のタイミングで実施するのがおすすめです。
・ひび割れ(クラック)が発生
・防水層の膨れや浮きが発生
・トップコートの剥がれや色褪せ
・屋上やベランダに雑草が生えている
・雨漏りやシミが発生
・水たまりの解消が遅れる
・ドレン(排水溝)周りの異常
・前回施工からの期間を確認
・外壁塗装と同時期の施工がおすすめ
・新築から10~15年が経過している
防水工事の最適なタイミングを把握し、快適な住環境を手に入れましょう。
下記に外壁塗装の最適なタイミングなどを紹介した記事を掲載するので、防水工事と外壁塗装を同時にされる際の参考にしてください。
ひび割れ(クラック)が発生
神奈川県や横浜市で防水工事を検討する重要なタイミングの1つに、ひび割れ(クラック)が建物の屋上やベランダの表面に発生した時が挙げられます。
クラックは、雨水が内部に浸入する主要な経路となり、建物の構造材を劣化させたり、雨漏りを引き起こしたりする危険なサインです。
特に神奈川県や横浜市の湿潤な気候や沿岸部特有の環境下では、建物の長寿命化のためにも、クラックの幅が大きくなる前の早期の補修と防水層の再施工が不可欠となります。
ひび割れを見つけたら、建物の保護のために速やかに専門家へ相談しましょう。
防水層の膨れや浮きが発生
神奈川県や横浜市で防水工事を検討する時期として、防水材の膨れや浮きの発生は危険なサインです。
これらの現象は、防水層と下地の間に水蒸気や水分が閉じ込められ、太陽熱などによる膨張で防水層を下から押し上げて剥がすことで起こります。
この状態を放置すると、膨れた部分の密着性が失われて破れが生じ、そこから雨水が直接下地に浸入し、深刻な雨漏りや建物の構造体劣化につながります。
膨れや浮きはウレタン防水などの密着工法で発生しやすく、建物を長持ちさせるためにも早期発見と適切な補修や再施工が不可欠です。
トップコートの剥がれや色褪せ
神奈川県や横浜市で防水工事を検討するタイミングとして、トップコートの剥がれや色褪せも挙げられます。
トップコートは、ウレタンやFRPなどの防水層を紫外線や物理的な摩耗から保護するための表面の塗膜です。
この保護層が劣化し、チョーキング現象(触れると白い粉が付く状態)や明確な剥がれ、著しい色褪せが見られると防水層自体が直接的なダメージを受けます。
防水層が劣化すると防水機能が著しく低下するため、トップコートの塗り替えや状況によっては防水層全体の補修・再施工が必要です。
屋上やベランダに雑草が生えている
神奈川県や横浜市で防水工事を考えるうえで、見落とされがちなタイミングの1つが屋上やベランダからの雑草の発生です。
雑草が根を張るということは、防水層の表面に堆積した土やホコリに水分が保持されている証拠で、その強い根が既存の防水層を突き破り、ひび割れや穴を発生させている可能性があります。
根の侵入経路は雨水の浸入路となり、構造材の腐食を招きますが、雑草を引き抜くだけでは根本的な解決にはならず、防水層自体が寿命を迎えているか、排水不良を起こしている可能性が高いです。
建屋への雨漏りを事前に防ぐためにも早期に雑草を除去し、防水層の徹底的な点検や補修、再施工を検討しなければいけません。
雨漏りやシミが発生
神奈川県や横浜市における緊急性の高い防水工事のタイミングとして、室内の天井や壁に雨漏りやシミの発生も挙げられます。
これらの現象は建物の防水層が完全に破綻し、雨水が躯体を通り抜けて内部にまで浸入しているという証拠です。
シミは単なる汚れではなく、構造材の腐食やカビが発生している証拠で、ひいては漏電による火災リスクにもつながります。
この段階に至ると防水層だけの問題に留まらず、下地の補修も必要になり修繕費用も高額になるので、専門の業者に早めの調査と防水工事を依頼しましょう。
水たまりの解消が遅れる
屋上やベランダに降った雨水の水たまりが長時間解消されないのも、神奈川県や横浜市で防水工事が必要となるタイミングの1つです。
基本的に床面に溜まった水が排水口へ向かう、適切な勾配(傾斜)が設けられていますが、排水口の詰まりや建物の沈下、経年劣化による勾配の歪みなどが生じると水が流れずに留まります。
この水たまりを放置すると防水層が常に水に浸された状態となり、水の影響による防水材の劣化である加水分解を早め、防水寿命を縮めます。
さらに水たまりの水深が増せば、防水層が弱くなった箇所からの浸水リスクも高まるため、勾配不良の解消や排水口の清掃、防水層の改修を検討しなければいけません。
ドレン(排水溝)周りの異常
神奈川県や横浜市で防水工事を検討すべき重要なサインとして、ドレン(排水溝)周りの異常も挙げられます。
ドレンは屋上やベランダの水を排出する設備ですが、その周辺は水が集まりやすく、負荷が集中しやすい箇所です。
ここにゴミや落ち葉が詰まると排水不良を起こすだけでなく、負荷により防水層との取り合い部分(接合部)にひび割れや剥がれが発生しやすくなります。
特にドレンの周辺にサビが生じたり、既存の改修用ドレンが防水層と一体化できていない場合、構造的な浸水リスクが極めて高くなるので注意が必要です。
ドレン周りの劣化や詰まりは雨漏りに直結するため、早急な点検とドレンの交換・周辺防水の補修が必要です。
前回施工からの期間を確認
神奈川県や横浜市で防水工事のタイミングを検討する際には、前回施工からの期間も確認しましょう。
一般的な防水材の耐用年数は10~15年程度とされており、10年を過ぎた頃からトップコートの劣化や、防水層自体の性能低下が現れます。
国土交通省のガイドラインでも12~15年周期での全面改修が推奨されているため、前回の工事記録を確認し、耐用年数を迎える前に専門業者による定期的な点検を実施しましょう。
参考文献：国土交通省発行「長期修繕計画作成ガイドライン」
外壁塗装と同時期の施工がおすすめ
神奈川県や横浜市の防水工事は、外壁塗装と同時期の施工がおすすめです。
同時施工すれば足場を一度設置するだけで済むため、足場費用を大幅に節約できます。
さらに外壁と屋上のメンテナンスを同じ時期に完了させることで、建物の美観と防水性能の維持管理周期を統一でき、長期的なメンテナンス計画が立てやすくなるのもメリットです。
新築から10~15年が経過している
神奈川県や横浜市で新築から10~15年が経過している建物も、防水工事を検討する基本的なタイミングです。
これは多くの種類の防水材の耐用年数が、国土交通省が推奨する大規模修繕の周期と一致しているため、この期間が過ぎると目立った雨漏りがなくても、トップコートの保護機能が失われ、防水層自体が劣化する可能性が高くなります。
将来的な大規模な補修費用を抑えるためにも、この時期に専門家による徹底的な点検と予防的な防水工事をしましょう。
参考文献：国土交通省発行「長期修繕計画作成ガイドライン」
神奈川県や横浜市の防水工事は流れやタイミングを熟知した業者に依頼しよう
年間を通しての降雨量が多い神奈川県や横浜市では、老朽化して防水性能が低下した建物は劣化が急速的に進行し、放置するほど修繕費用が高くなります。
そのような状況を防いで高品質な防水工事を成功させるためにも、防水工事が必要なタイミングを熟知した実績豊富な業者に依頼し、コスパ良好な防水対策をしましょう。
神奈川県や横浜市の防水工事なら、防水工事における現地調査から引き渡しまでの流れを熟知し、親切、丁寧なアフターフォローも提供する株式会社RESIAがおすすめです。
