横浜市にて行った アパート外壁塗装・雨漏り修繕工事 の施工事例をご紹介します。
現地調査では、外壁の色あせや汚れ・ひび割れに加え、共有部の鉄骨階段・庇・雨樋などの鉄部にもサビや劣化が見られました。
さらに、雨漏りの原因ともなりやすいサッシまわりのシーリングも傷んでいたため、建物全体の状態を確認しながら補修・塗装工事を進めています。
今回の工事では、外壁をきれいに塗り替えるだけでなく、雨漏り対策や建物全体の耐久性向上も重視しました。
鉄部や雨樋は、ケレン・サビ止め・中塗り・上塗りまで丁寧に施工し、見た目と耐久性の両方に配慮した仕上がりへ整えています。
また、3階建てアパートの施工に伴い、道路使用許可申請も適切に行い、安全面や周辺環境にも十分配慮しながら工事を進めました。
RESIA(リシア)では、戸建て住宅だけでなく、アパート・ハイツ・マンションなど集合住宅の外装リフォームにも対応しております。
今回も、オーナー様・入居者様の双方が安心して過ごせる建物を目指し、細かな部分まで丁寧に施工を行いました。✨
🏠RESIAのアパート外壁・付帯塗装工事・雨漏り修繕工事 施工概要🏠
| リフォーム内容 | アパート外壁塗装工事・雨漏り修繕工事・付帯鉄部塗装工事 |
| 施工場所 | 横浜市 |
| 使用塗料 | 【外壁塗装工事】 ・パーフェクトサーフ ホワイト ・パーフェクトトップSi ND-104 |
| 施工ポイント | ・雨漏り修繕 ・外壁ひび割れ補修 ・シーリング補修 ・共有部鉄骨階段塗装 ・庇・雨樋など鉄部塗装 ・軒天クラック補修 ・道路使用許可申請対応 ・内装 |
| 施工期間 | 35日間 |
📍RESIAの「アパート外装工事」の安全対策ポイント！
💡道路使用許可申請・安全対策について
今回の工事では、3階建てアパートの足場設置に伴い、道路使用許可申請を行ったうえで施工を進めています。
道路使用許可とは、工事車両や足場設置などで道路を使用する際に必要となる申請で、歩行者や車両の安全を確保しながら工事を行うための重要な手続きです。
また、施工中は飛散防止養生やカラーコーン設置なども行い、塗料やホコリの飛散防止、近隣の皆様への安全配慮を徹底しています。
RESIA(リシア)では、施工品質だけでなく、周辺環境や安全面にも配慮しながら、安心してお任せいただける工事を心がけています。✨
📍RESIAの「アパート外壁塗装」のこだわりポイント！
📍雨漏りの要因になるシーリング（目地）も打ち替え！
今回の施工では、まず高圧洗浄で外壁の汚れや旧塗膜をしっかり洗い流し、下地を整えたうえで塗装工事を進めています。
その後、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りを丁寧に行い、塗膜の厚みを確保しながら耐久性を高めています。
また、雨漏り対策として、壁やサッシまわりの古くなったシーリング（建物のすき間を埋める防水材）も撤去し、新しく打ち替えを行いました。
雨水が入り込みやすい一部には「オーバーブリッジシーリング工法」を採用しています。
オーバーブリッジシーリング工法とは
シーリング材を橋をかけるように厚みを持たせて施工することで、防水性と伸縮性を高める施工方法です。
建物は温度変化や揺れによってわずかに動くため、サッシまわりなどの接合部には負荷がかかりやすく、シーリングの劣化や破断が雨漏りにつながることがあります。
そのためRESIA(リシア)では、単に隙間を埋めるだけでなく、こうした動きにも対応しやすいよう施工方法まで考慮しながら、防水性を高める工事を行っています。
シーリングは雨水の侵入を防ぐ重要な部分であり、外壁塗装とあわせて定期的にメンテナンスを行うことで、建物を長く守ることにつながります。
外壁には、日本ペイントの「パーフェクトトップSi」を使用しています。
ラジカル制御技術により、紫外線による色あせや塗膜劣化を抑えやすく、低汚染性・防藻・防かび性能も備えた塗料です。
汚れが付きにくく、美しい外観を長く維持しやすい点も特長です。
🍀RESIA(リシア)の大切にしていること🍀
RESIAでは、見た目をきれいに塗り替えるだけでなく、雨漏りリスクや下地の状態までしっかり確認しながら施工を進めています。
特にアパート・マンションなどの集合住宅では、建物の外観や共用部の印象が入居率や管理状態のイメージにもつながるため、美観と耐久性の両方を意識したご提案を大切にしています。
また、オーナー様だけでなく、実際にお住まいの入居者様にも配慮しながら、安全面・メンテナンス性まで考えた施工を心がけています。
📍RESIAの「付帯鉄部塗装」のこだわりポイント！
💡付帯部塗装のこだわり
アパートの共有部にある鉄骨階段・手すり・庇（ひさし）などの鉄部は、雨風や紫外線の影響を受けやすく、サビが進行しやすい部分です。
特に集合住宅では、共有部の見た目や清潔感が建物全体の印象にもつながるため、美観と耐久性の両方を意識したメンテナンスが重要になります。
今回の施工では、まずケレン作業（古い塗膜やサビを落とす下地処理）を丁寧に行い、そのうえでサビ止め・中塗り・上塗りを重ねながら施工を進めています。
下地処理をしっかり行うことで塗料の密着性を高め、塗膜の剥がれやサビの再発を抑えやすくなります。
また、鉄骨階段や手すりは入居者様が日常的に触れる部分でもあるため、見た目を整えるだけでなく、安全面や耐久性にも配慮しながら施工を行いました。
RESIA(リシア)では、外壁だけでなく、こうしたアパート共有部の鉄部まで細かく状態を確認し、建物全体を長く維持できるよう丁寧な施工を大切にしています。✨
📍RESIAの「雨漏り修繕」のこだわりポイント！
💡散水試験も行っています！
雨漏り修繕では、単に補修を行うだけでなく、「本当に雨漏りが改善しているか」を確認することが非常に重要です。
今回の施工でも、サッシまわりのシーリング補修や外壁まわりの防水処理を行ったうえで、最終確認として散水試験を実施しています。
散水試験とは、実際に雨が降った状況を再現するように水をかけ、雨水の侵入がないかを確認する検査方法です。
目視だけでは判断できない雨漏りリスクまで確認できるため、雨漏り修繕後の重要なチェック工程のひとつになります。
特にアパート・マンションなどの集合住宅では、雨漏りが入居者様の生活環境や建物全体の劣化にも影響するため、原因確認から補修・最終確認まで丁寧に行うことが大切です。
RESIA(リシア)では、「補修して終わり」ではなく、その後も安心してお過ごしいただける状態まで確認することを大切にしています。✨
横浜市の今回の施工事例では、アパート外壁塗装・雨漏り修繕を通じて、建物全体の美観・防水性・耐久性を総合的に整えました。
アパート・マンションなどの集合住宅では、外壁や共有部の印象が建物全体の管理状態や入居希望者への印象にもつながります。
そのため外壁塗装は、単に古くなった建物を塗り替える工事ではなく、建物を長く守りながら、入居率維持や空室対策にもつながる重要なメンテナンス工事でもあります。
🏢RESIAがアパート・マンションオーナー様に選ばれる理由とは
✅ 入居者様への配慮を徹底した施工対応
足場設置・養生・共有部施工・工事案内まで、安全面や生活動線に配慮しながら工事を進めています。
✅ 雨漏りや劣化原因まで細かく調査
単なる塗装工事ではなく、サッシまわり・シーリング・鉄部など、雨漏りや将来的な劣化につながる部分まで確認しています。
✅ 建物全体の印象を意識し資産価値の向上を目指した提案
外壁・鉄部・共有部まで色味やバランスを整え、入居率や建物イメージ向上につながる外観づくりを大切にしています。
✅ 「見えない部分」まで丁寧に施工
下地処理・ケレン・サビ止め・防水施工など、施工後には見えなくなる工程こそ丁寧に行い、耐久性を高めています。
✅ 工事後の安心確認まで対応
散水試験や点検を通じて、施工後の状態確認までしっかり行い、長く安心できる建物管理につなげています。
RESIA(リシア)では、戸建て住宅だけでなく、アパート・ハイツ・マンションなど集合住宅の外装リフォームにも対応しております。
「雨漏りが気になる」「外観をきれいにして空室対策につなげたい」「まずは建物診断をしてほしい」といったご相談も、お気軽にお問い合わせください。
この度は大切な建物の工事をお任せいただき、誠にありがとうございました。
今後も定期点検を通じて、安心して維持管理いただけるようサポートしてまいります。
【施工対応エリア】
神奈川県・東京23区・千葉県・神戸市エリアなど
※その他の地域につきましても、まずはお気軽にお問い合わせください。
RESIA（リシア）では、
現地調査からご提案、施工、アフターフォローまでを一貫して対応するワンストップ体制で、
住まい全体を見据えた外壁・屋根リフォームを行っています。
外壁塗装や屋根リフォームをご検討中の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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